Habe ich eine Schrottimmobilie?

Selbstverständlich kann die Einstufung einer Immobilie als „Schrottimmobilie“ nicht pauschal vorgenommen werden. Jedoch gibt es auch in diesem Anlagesegment einige Anzeichen, die auf den Erwerb einer Schrottimmobilie deuten.

• 10 Anzeichen, die auf den Erwerb einer Schrottimmobilie hindeuten*

• Zu den deutlichsten Anzeichen, die auf eine Schrottimmobilie hindeuten, gehört die zum Erwerb führende erstmalige Kontaktaufnahme durch unaufgeforderte Telefonanrufe, sog. „Cold-Calls“. Inhalt dieser Gespräche sind meist Umfragen zum Thema „Steuern sparen“ oder „Altersvorsorge“.

• Terminvereinbarungen zu kurzfristigen Treffen zwecks „Vermögensalanalyse“. In diesem Zusammenhang werden Originalunterlagen des Kunden mitgenommen. Ziel ist es, ein erneutes Treffen, meist in den Räumlichkeiten der Vertriebe, zu erreichen. Hier sollen die Unterlagen gemeinsam ausgewertet und zurückgegeben werden.

• Eine Besichtigung der Immobilie erfolgt nicht. Stattdessen werden anschauliche Bilder und Hochglanzprospekte der besagten Immobilie präsentiert.

• Dem Kunden wird mit dubiosen und nicht nachvollziehbaren Rechenbeispielen suggeriert, der Immobilienerwerb trüge sich durch die erzielten Steuervorteile sowie die versprochenen Mietgarantien von selbst oder es seinen nur geringe Zuzahlungen erfoderlich.

• Versprechungen in Bezug auf (unrealistische) Wertsteigerungen, die es ermöglichen sollen, die Immobilie nach einigen Jahren mit Gewinn zu veräußern.

• Im Verkaufsgespräch wird dem Kunden suggeriert, der Immobilienerwerb sei problemlos ohne Eigenkapital möglich.

• Die Rendite verbessere sich durch stetig steigende Mieteinnahmen.

• Die Immobilie eigne sich hervorragend als Altersvorsorge.

• Die Mieteinnahmen seien garantiert bzw. durch einen Mietpool gesichert.

• Spontane bzw. kurzfristige Notartermine; Oftmals auch zu ungewöhnlichen Uhrzeiten.

Sollten Ihnen die oben aufgeführten Anzeichen bekannt erscheinen, empfehlen wir zu handeln. Wir raten, dass Sie sich an einen Experten bzw. Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht wenden. Dieser kann anhand einer fundierten Einzelfallprüfung feststellen, welche Handlungsmöglichkeiten gegeben sind, um einen bereits eingetretenen Schaden zu beheben oder einen drohenden Schaden abzuwenden.

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